Optymalna wielkość działki budowlanej pod dom szkieletowy

Stworzenie wymarzonego miejsca do życia to poważne przedsięwzięcie i duże wyzwanie. Zanim rozpoczniesz budowę upragnionych własnych czterech kątów, wcześniej musisz znaleźć odpowiednią działkę budowlaną. Czy przepisy prawa budowlanego regulują minimalną powierzchnię działki pod dom szkieletowy? Ile powinna wynosić optymalna wielkość terenu pod zabudowę? Odpowiedzi na te i inne pytania postaramy się udzielić w dzisiejszym poradniku. Zapraszamy do lektury!

Poznaj definicję działki budowlanej

Jedną z ważniejszych decyzji, jaką trzeba podjąć przed rozpoczęciem budowy jednorodzinnego budynku mieszkalnego, jest wybór działki. Przez to pojęcie należy rozumieć nieruchomość gruntową, której wielkość, cechy geometryczne i dostęp do drogi publicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych. Domy szkieletowe, co jest niewątpliwie ich dużą zaletą, stawiają nieco mniejsze wymagania gruntowe w porównaniu do konstrukcji murowanych. Jest to związane m.in. z faktem, że są one lżejsze i przez to mniej podatne na osiadanie. Mimo to przy wyborze gruntu pod zabudowę warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, aby mieć pewność, że podejmiesz trafną decyzję i staniesz się właścicielem wymarzonego domu.

Minimalna wielkość działki: to warto wiedzieć

Zanim rozpoczniesz poszukiwania nieruchomości gruntowej, zastanów się, jaki budynek chcesz wybudować: z piwnicą, garażem, parterowy, piętrowy. Jest to bardzo istotne, ponieważ nie na każdej działce możesz postawić to, co chcesz. Ograniczeniem są m.in. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. To z tym dokumentem warto zapoznać się, jeśli chcesz mieć pewność, że wybrany grunt spełnia wszystkie wymagania pod budowę domu szkieletowego. Ponadto umieszczane są w nim ważne informacje dotyczące wysokości budynku czy rodzaju dachu. Znajdziesz go na stronie internetowej gminy, a w wersji papierowej w urzędzie. Jeśli chodzi o minimalną wielkość działki pod realizację tego typu inwestycji, wynosi ona 450 m2. Weź pod uwagę, że powierzchnia ta może okazać się niewystarczająca, jeśli np. marzysz o przestronnym budynku lub dużym przydomowym ogrodzie.

Zalecane wymiary działki w zależności od potrzeb

Ciężko jest jednoznacznie wskazać optymalne wymiary działki pod zabudowę. Producenci domów szkieletowych często doradzają klientom, by wybrać grunt, na którym powierzchnia ogrodu będzie minimum dwu lub trzykrotnie większa od metrażu budynku jednorodzinnego. Jeśli więc planujesz postawienie domu szkieletowego o powierzchni 100 m2, działka nie powinna być mniejsza niż 450-500 m2. Warto też pamiętać, że poza strefą rekreacyjną na terenie nieruchomości gruntowej powinno znaleźć się miejsce na podjazd, śmietnik, alejki ogrodowe, drzewa, krzewy itp. Wszystkie te elementy warto wziąć pod uwagę przy poszukiwaniach odpowiedniego gruntu. Jeśli chodzi o kształt działki, powinien być zbliżony do kwadratu. Taki grunt najłatwiej jest bowiem dostosować do założeń projektowych.

Praktyczne wskazówki dotyczące wyboru działki

Powierzchnia to nie jedyny aspekt, który musisz wziąć pod uwagę przy poszukiwaniach gruntu pod zabudowę. Jako producent domów szkieletowych często podpowiadamy inwestorom, że równie istotne znaczenie ma ukształtowanie terenu. W tej kwestii obowiązuje jedna prosta zasada: im bardziej płaski grunt, tym łatwiejsze jego zagospodarowanie. Wszelkie nierówności niestety wiążą się z wyższymi kosztami budowy. Podczas wyboru działki dobrze jest też zwrócić uwagę na lokalizację wjazdu. Najkorzystniejsze jest jego usytuowanie od wschodu lub od północy. W takiej sytuacji można ustawić budynek jak najbliżej północnej granicy. Idealnie, jeśli działka poza zjazdem z drogi ma też przyłącza: elektryczne, wodne i kanalizacyjne.

Wybuduj wymarzony dom z DrewHouse!

Marzenie o własnych czterech ścianach możesz spełnić, decydując się na współpracę z firmą DrewHouse. Jako producent domów szkieletowych od lat realizujemy inwestycje na terenie Śląska i Małopolski, ze szczególnym uwzględnieniem takich miast jak Kraków, Katowice, Bielsko-Biała i Żywiec. Wieloletnie doświadczenie, wykwalifikowana kadra i sprawdzone technologie to nasza odpowiedź na potrzeby klientów oczekujących solidnego, energooszczędnego i przytulnego domu szkieletowego.