Twoja działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego? Sprawdź, co to oznacza

Jeśli posiadasz już grunt pod budowę lub dopiero planujesz zakupić działkę, musisz wiedzieć, czy znajduje się ona w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jest to dokument, który określa sposób zagospodarowania terenów na danym obszarze. Dowiedz się, jakie szczegóły zawiera MPZP i sprawdź, w jaki sposób zapisy planu miejscowego mogą wpłynąć na projekt Twojego drewnianego domu szkieletowego.

 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem o charakterze prawnym, definiującym m.in. sposób zabudowy konkretnych działek i terenów. Jest to szczegółowy plan regulujący rozmieszczenie obiektów budowlanych, funkcje terenów oraz zasady korzystania z nich. MPZP ma status uchwały, przyjmowanej w trakcie sesji Rady Miasta lub Rady Gminy i ma na celu zapewnienie zrównoważonego rozwoju przestrzennego danego obszaru.

Sprawdź, jakie informacje znajdziesz w MPZP

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera szereg istotnych informacji, z którymi jako inwestor chcący zainwestować w energooszczędne, drewniane domy szkieletowe powinieneś zapoznać się jeszcze przed zakupem gruntu pod budowę. Dzięki temu zyskasz pewność, że lokalne przepisy pozwolą Ci na realizację konkretnego projektu. Jakie warunki może określać MPZP?

1. Podział miejscowości lub dzielnicy na różne strefy, np. tereny zabudowy mieszkaniowej, usługowej, przemysłowej czy obszary zieleni.

2. Szczegółowe warunki zabudowy na danym obszarze, takie jak maksymalna wysokość zabudowy, kolorystyka elewacji, rodzaj i kolor pokrycia dachowego, odległości między budynkami, oddalenie od drogi itp.

3. Dane o chronionych obszarach przyrodniczych, zasadach zagospodarowania terenów zielonych oraz ochronie dziedzictwa kulturowego.

4. Informacje o planowanych inwestycjach, takich jak budowa kanalizacji, modernizacja drogi czy rozbudowa sieci kanalizacyjnej.

Czy warunki zabudowy i MPZP to to samo?

Wielu inwestorów wybierających domy energooszczędne lub pasywne budynki drewniane zastanawia się, czy obowiązuje ich MPZP, czy decyzja o warunkach zabudowy. Warto w tym miejscu wyjaśnić, że plan miejscowy jest aktem prawnym na poziomie lokalnym, regulującym sposób zagospodarowania terenu (a więc wielu działek). Z kolei warunki zabudowy wydawane są dla pojedynczej działki i określają konkretne wymagania dotyczące danej inwestycji.

Inwestor występuje z wnioskiem o decyzję w sprawie warunków zabudowy wyłącznie w sytuacji, gdy dla danego obszaru nie został opracowany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

MPZP a projekt domu: co warto wiedzieć?

Warto sprawdzić, czy interesująca Cię działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, aby upewnić się, że na jej obszarze możesz w ogóle postawić budynek, oraz czy przepisy powalają budować drewniane domy szkieletowe. Wgląd w MPZP, który możesz uzyskać na stronie internetowej lub w urzędzie gminy, da Ci też rozeznanie, czy w przyszłości w Twoim sąsiedztwie nie powstanie np. spalarnia odpadów, czy inny uciążliwy zakład przemysłowy.

Na etapie projektowania domu trzeba dokładnie zapoznać się z przepisami MPZP i upewnić się, że konkretne założenia, np. maksymalna wysokość, energooszczędne instalacje czy kolorystyka elewacji odpowiadają zapisom uchwały. Weryfikacja projektu budowlanego pod kątem zgodności z MPZP to także jeden z kluczowych elementów ubiegania się pozwolenie na budowę.

Pamiętaj też, że plan miejscowy może ulegać zmianom oraz aktualizacjom. Jeśli inwestycja została zawieszona na jakiś czas lub zechcesz tradycyjną technologię zamienić na drewniany dom szkieletowy, upewnij się, że zmiany są zgodne z aktualną wersją MPZP dla Twojej działki. W przeciwnym przypadku niezbędna może okazać się dodatkowa adaptacja projektu do miejscowych przepisów.

W DrewHouse rozwiejemy Twoje wątpliwości!

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące działki objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub potrzebujesz porady w zakresie projektowania energooszczędnego domu szkieletowego zgodnie z wytycznymi MPZP, skorzystaj ze wsparcia DrewHouse. Od ponad dekady specjalizujemy się w budownictwie szkieltowym na terenie całego kraju, ze szczególnym uwzględnieniem Śląska oraz Małopolski. Nasi specjaliści pomogą Ci dopasować projekt do zapisów planu miejscowego lub warunków zabudowy oraz zrealizują całą inwestycję zgodnie z lokalnymi regulacjami.