Od jakich formalności zacząć budowę domu szkieletowego?
Cieszące się coraz większą popularnością domy w technologii szkieletowej stanowią idealną propozycję dla osób, którym zależy na czasie. Szybka realizacja to zdecydowanie jedna z najważniejszych zalet tego typu konstrukcji. Zanim jednak na plac budowy wejdzie firma stawiająca Twój dom kanadyjski, czeka Cię załatwienie kilku spraw w urzędach. Wyjaśniamy, od jakich formalności zacząć budowę domu szkieletowego w 2020 roku.
Pierwszy krok na drodze do wymarzonego domu
Zanim zaczniesz ubiegać się o niezbędne dokumenty i zezwolenia, musisz podjąć decyzję dotyczącą lokalizacji. Warto sprawdzić, czy dla wybranej działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, określający dopuszczalne warunki zabudowy. Znajdziesz go w urzędzie gminy lub na jego stronie internetowej. To ważne, ponieważ może okazać się, że lokalizacja interesującej Cię działki wyklucza możliwość budowy domu kanadyjskiego lub w ogóle zabudowy mieszkaniowej.
Sprawy urzędowe: wnioski i pozwolenia
Spełnienie wszystkich formalnych procedur to warunek konieczny do rozpoczęcia inwestycji. Zasadniczo, technologia szkieletowa nie wymaga innych pozwoleń i dokumentów niż budowa konstrukcji murowanej, więc na tym etapie nie będzie większych różnic. Dokumenty, które musisz przygotować, to:
- wyrys oraz wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli na danym obszarze nie obowiązuje MPZP, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy),
- ekspertyza geotechniczna – jeżeli budynek posadawiany jest na działce o szczególnych warunkach gruntowych,
- warunki przyłączenia sieci oraz mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja, ogrzewanie) wydane przez organy administrujące sieciami,
- decyzja o wyłączeniu gruntu z uprawy rolnej (jeśli działka dotychczas była użytkowana rolniczo),
- uzgodnienie lokalizacji zjazdu z drogi publicznej (o ile działka już takiego nie posiada),
- pozwolenie na budowę lub potwierdzenie zgłoszenia robót budowlanych,
- projekt budowlany,
- oświadczenie kierownika budowy,
- dziennik budowy,
- zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych.
To oczywiście podstawowe formalności, które obowiązują przy budowie domów kanadyjskich oraz murowanych. Jeśli zajdzie taka potrzeba, do zrealizowania inwestycji konieczne mogą okazać się dodatkowe dokumenty, np. zgoda na odstępstwo od obowiązujących przepisów lub zmiana decyzji o warunkach zabudowy.
Wybór i kupno działki
Ogromną zaletą tych budowli jest ich energooszczędność. Kanadyjskie domy szkieletowe mogą obecnie spełniać wymogi charakterystyczne dla obiektów pasywnych, poprzez bardzo niskie zapotrzebowanie energetyczne. Aby osiągnąć takie parametry, konieczna jest lokalizacja na odpowiednio nasłonecznionej działce. Weź to pod uwagę, planując umiejscowienie swojego przyszłego domu.
Przed zakupem gruntu, musisz sprawdzić jeszcze kilka rzeczy.
- Czy obecny właściciel ma tytuł prawny do dysponowania nieruchomością?
- Czy w bezpośrednim otoczeniu działki przebiegają sieci: elektryczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacja sanitarna?
- Czy działka nie jest obciążona hipoteką lub zajęciem komorniczym?
- Czy miejscowy plan zagospodarowania przewiduje w tym miejscu zabudowę mieszkaniową?
Do sfinalizowania transakcji konieczna jest umowa sporządzona w formie aktu notarialnego. Bez tytułu prawnego do gruntu nie będzie możliwe ubieganie się o pozwolenie na budowę ani zgłoszenie robót budowlanych.
Projekt i budowa domu szkieletowego
Po załatwieniu wszystkich formalności czas na wybór projektu Twojego wymarzonego domu w technologii szkieletowej. Możesz zdecydować się na koncepcję przygotowaną specjalnie dla Ciebie lub zlecić adaptację jednego z wielu dostępnych na rynku, gotowych projektów. Zaletą pierwszego rozwiązania jest oczywiście swoboda planowania i możliwość zbudowania domu „skrojonego na miarę”. Przystosowanie gotowego projektu do warunków panujących na działce może być szybsze, ale nie daje tak dużej niezależności w zakresie aranżacji.
Z nami zbudujesz swój dom kanadyjski!
DrewHouse od lat odpowiada na potrzeby inwestorów w zakresie budowy domów kanadyjskich we Wrocławiu, Krakowie oraz całej południowej Polsce. Gwarantujemy szybką realizację zgodnie z najwyższymi standardami oraz bogaty wybór nowoczesnych i funkcjonalnych projektów. Twoim priorytetem jest komfortowe, ekologiczne i energooszczędne mieszkanie? W takim razie technologia szkieletowa jest właśnie dla Ciebie! Skontaktuj się z nami już dziś i pozwól nam wybudować Twój wymarzony dom!
Cookies