Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? Poznaj proces odrolnienia działki

Osoby będące właścicielami działek rolnych bardzo często zastanawiają się, czy można wykorzystać tego rodzaju grunt pod wybudowanie domu jednorodzinnego. Okazuje się, że w takiej sytuacji niezbędne jest odrolnienie działki. Rzeczony proces nie jest wcale taki prosty – konieczne jest złożenie wniosku. Jednak poznanie przepisów i instrukcji krok po kroku może okazać się bardzo pomocne. Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się, jak przekształcić działkę rolną na budowlaną.

 

Poznaj charakterystykę działki rolnej

Działka rolna to nieruchomość gruntowa, której grunt jest przeznaczony do uprawy roli (zarówno produkcji roślinnej, jak i zwierzęcej). Warto zaznaczyć, że mowa tu o obszarach zaewidencjonowanych w ewidencji gruntów jako użytki rolne, które mogą obejmować pastwiska, łąki czy sady.

Warto wiedzieć, że na działkach rolnych nie można realizować określonych inwestycji budowlanych, takich jak budowa domów jednorodzinnych. Okazuje się jednak, że prawo dopuszcza możliwość postawienia na tego typu terenie wolnostojącego, parterowego domku letniskowego, którego powierzchnia nie przekracza 70 metrów kwadratowych. Ważnym wymaganiem dotyczącym takiej budowli jest to, że nie może ona posiadać fundamentów.

Działka budowlana – sprawdź przepisy

Specyfika działki budowlanej różni się znacznie od specyfiki działek rolnych. Na tego rodzaju gruncie możliwe jest stawianie domów jednorodzinnych, punktów handlowych czy budynków użyteczności publicznej. Można również bez przeszkód stawiać na niej domy szkieletowe. Rzeczona działka musi spełniać pewne warunki, między innymi dotyczące połączenia z drogą publiczną, odpowiednią powierzchnią czy przyłączeniem do infrastruktury technicznej. W przypadku chęci zakupu tego rodzaju gruntu warto zwrócić uwagę na kilka ważnych czynników. Więcej o działce budowlanej i jej specyfice przeczytasz na naszym blogu.

Odrolnienie działki rolnej krok po kroku

Odrolnienie działki to proces, który, najprościej mówiąc, polega na przemianowaniu działki rolnej na działkę budowlaną. Warto jednak mieć na uwadze, że całe przedsięwzięcie może zająć nieco czasu, a ponadto pochłonąć niemałą sumę pieniędzy.

Jak odrolnić działkę krok po kroku? Najpierw należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta wniosek o zmianę przeznaczenia danego gruntu znajdującego się w miejscowym planie zagospodarowania. Do owego wniosku niezbędne okazuje się załączenie dokumentów takich jak wypis mapy ewidencyjnej czy wypis z rejestru gruntów. Trzeba także zadbać o wyłączenie działki spod produkcji rolnej. Do tego celu trzeba złożyć stosowny wniosek w Wydziale Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego.

Jeżeli działka nie jest objęta planem zagospodarowania, to wówczas konieczne okazuje się złożenie wniosku o wydanie decyzji dotyczącej wydania warunków zabudowy dla konkretnego obszaru. W tym przypadku ziemia powinna spełniać warunki niezbędne do sklasyfikowania jej jako działkę budowlaną (chodzi o przyłączenie do infrastruktury technicznej, połączenie z drogą publiczną itd.).

Czas i koszty: sprawdź, zanim się zdecydujesz

Odrolnienie działki nie powinno zająć zbyt długo czasu pod warunkiem, że ziemia nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania. W przeciwnym przypadku, na decyzję czeka się dość długo – w skrajnych sytuacjach, nawet 2 lata. Decyzja dotycząca wyłączenia parceli spod produkcji rolnej zapada znacznie szybciej – przeważnie w przeciągu jednego lub dwóch miesięcy.

Opłata, którą trzeba uiścić, dotyczy wyłączenia spod produkcji rolnej. Jest ona zależna od powierzchni działki oraz jej klasy:

• działki klasy I – 437 175 zł za 1 ha,

• działki klasy II – 378 885 zł za 1 ha,

• działki klasy IIIa – 320 595 zł za 1 ha,

• działki klasy IIIb – 262 305 zł za 1 ha,

• działki klasy IVa ­– 204 015 zł za 1 ha, 

• działki klasy IVb – 145 725 zł za 1 ha,

• działki klasy V – 116 580 zł za 1 ha,

• działki klasy VI – 87 435 zł za 1 ha.

Do tego trzeba przez okres 10 lat uiszczać opłatę roczną. Wynosi ona 10% opłaty jednorazowej naliczanej według powyższego zestawienia.

Postaw wymarzony dom z DrewHouse!

Poszukujesz firmy, które pomoże Ci postawić solidne konstrukcje na Twojej działce? DrewHouse to doświadczony producent domów szkieletowych działający na Śląsku i w Małopolsce. Zadzwoń do nas, a przedstawimy Ci szczegóły dotyczące naszej oferty!