Skąd wiadomo, że działka jest budowlana i co to oznacza? Podpowiadamy!

Osoby chcące zbudować jednorodzinny dom szkieletowy mają do czynienia z rozmaitymi formalnościami dotyczącymi działki. Teren, na którym ma powstać budynek, czy to szkieletowy, czy murowany, musi być działką budowlaną. To, czy dane miejsce spełnia ten warunek, można sprawdzić po zapoznaniu się z odpowiednimi przepisami oraz dokumentami. Przeczytaj nasz artykuł i sprawdź, na co należy zwrócić uwagę!

 

Działka budowlana: jakie warunki musi spełnić?

W przypadku chęci zrealizowania inwestycji budowlanej na danej działce należy wcześniej zapoznać się z warunkami, które muszą zostać spełnione przed rozpoczęciem całego przedsięwzięcia. Działkę budowlaną definiuje się jako teren wydzielony pod budowę różnego rodzaju budynków – domów jednorodzinnych, punktów handlowych czy obiektów użyteczności publicznej. Co istotne, rozszerzenie owego pojęcia można również znaleźć w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z jej treści wynika, że przez działkę budowlaną należy rozumieć „nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”.

Zbierając wszystkie informacje w całość, działka budowlana, by można było na niej wybudować choćby dom jednorodzinny, musi:

• mieć dostęp do drogi publicznej,

• mieć odpowiednią powierzchnię,

• mieć możliwość przyłączenia do infrastruktury technicznej (lub być wyposażona w urządzenia charakterystyczne dla takiej infrastruktury).

Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?

Nierzadko zdarza się, że właściciel danej parceli nie dysponuje wiedzą na temat tego, czy jego działka jest budowlana, czy też nie. Wówczas nasuwa się jedno pytanie – jak to sprawdzić? Okazuje się, że w takiej sytuacji niezbędna jest wizyta w Urzędzie Gminy odpowiednim dla miejsca położenia rzeczonej działki. Dane miejsce może znajdować się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Warto wiedzieć, że istnieje również prostszy sposób na sprawdzenie działki budowlanej. Jednak do tego celu niezbędne okazują się informacje dotyczące jej ewidencji (takie jak numer działki czy jednostka ewidencyjna). Wtedy wystarczy skorzystać z rządowej strony Geoportal. 

Co wziąć pod uwagę kupując działkę budowlaną?

Każda osoba rozważająca zakup działki budowlanej, powinna sprawdzić kilka istotnych informacji na jej temat. Mowa tu między innymi o zweryfikowaniu tego, czy działka ma księgę wieczystą oraz czy została ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dobrze również sprawdzić jej położenie i ocenić dostęp do dróg czy komunikacji miejskiej. Warto także przyjrzeć się planom zagospodarowania pobliskich terenów. Niekiedy zdarza się, że w okolicy przewidziane jest wybudowanie budynków, których obecność może później okazać się uciążliwa.

Działka budowlana a projekt domu szkieletowego

Wspomniane badanie geologiczne gruntu warto przeprowadzić jeszcze przed sporządzeniem projektu domu szkieletowego przez architekta. Owo badanie pozwala przeanalizować warunki glebowo-wodne panujące na danym terenie. Jest to niezmiernie istotne przedsięwzięcie, ponieważ może przyczynić się do zwiększenia bezpieczeństwa budynku, a także ograniczyć koszty związane z wystąpieniem nieprzewidzianych problemów podczas budowy. Oprócz uwzględnienia specyfiki danego obszaru osoba sporządzająca projekt określa warunki techniczne oraz materiały budowlane, z których ma powstać konstrukcja. 

DrewHouse – producent domów szkieletowych

Domy szkieletowe to niezwykle popularne rozwiązanie, na które decyduje się coraz więcej osób. Solidnie wykonane konstrukcje mogą zapewnić nie tylko wysoki komfort użytkowania, ale również bezpieczeństwo. Warto postawić na sprawdzoną firmę, która do budowy tego rodzaju konstrukcji podchodzi z należytą starannością oraz profesjonalizmem.

DrewHouse to producent domów szkieletowych działający w Krakowie, Katowicach, Bielsku-Białej i Żywcu. Nasze wieloletnie doświadczenie pozwala nam realizować projekty na najwyższym poziomie. Masz pytania? Skontaktuj się z nami – z przyjemnością opowiemy więcej o naszych usługach oraz przedstawimy warunki ewentualnej współpracy z nami.