Jaka powinna być minimalna odległość budynku od granicy działki? Eksperci DrewHouse odpowiadają

Budowa obiektu mieszkalnego na działce musi przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami. Podlegają im również inwestorzy, którzy wybierają domy szkieletowe, zamiast tych murowanych. Planujesz taką inwestycję i chcesz, aby realizacja projektu nie naruszała żadnych, lokalnych regulacji? Przekonaj się, jaka jest optymalna odległość stawianego budynki od granicy działki! Przeczytaj poniższy tekst i zwiększ swoją wiedzę na temat prawa budowlanego i nie tylko!

 

Prawo budowlane i inne prawne regulacje

Stawianie nowego obiektu mieszkalnego to poważna inwestycja. Na Tobie jako inwestorze spoczywa jednak odpowiedzialność związana z koniecznością przestrzegania aktualnych regulacji. Prawo budowlane to podstawa, ponieważ dzięki niemu wznoszone domy szkieletowe czy też murowane są po prostu bezpieczniejsze dla samych mieszkańców, jak i środowiska.

Jeszcze na etapie projektowania obiektu warto zapoznać się z pozostałymi przepisami i wytycznymi, jakie obowiązują w miejscu budowy. Stawiając domy szkieletowe, musisz wziąć pod uwagę również:

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – a jeśli takowego nie ma, decyzję o warunkach zabudowy,

• aktualne normy budowlane dotyczące warunków technicznych, jakie musi spełniać stawiany obiekt,

• przepisy przeciwpożarowe i sanitarne.

Wiele istotnych informacji znajdziesz w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku, w którym omówiono warunki techniczne, jakie muszą spełniać konkretne obiekty budowlane. Właśnie w tym dokumencie podano minimalną odległość budynku od granicy działki. Jest ona zależna od kilku czynników, które opisujemy w dalszej części artykułu!

Jak zmierzyć odległość budynku od granicy działki?

Przede wszystkim musisz określić dwa punkty odniesienia. Pierwszym jest granica działki, drugim zaś stawiany budynek, a dokładnie ściana, która będzie się znajdować najbliżej posesji sąsiada. Niezbędne informacje znajdziesz w mapie geodezyjnej. Aby zmierzyć wszystko dokładnie, warto zaangażować eksperta, np. geodetę, który nie tylko dokona precyzyjnego pomiaru, ale też doradzi Ci w sprawie obowiązujących przepisów. 

Jaka jest dopuszczalna odległość domu od granicy działki?

Inwestując w jednorodzinny budynek mieszkalny, każdy oczekuje przynajmniej minimum prywatności. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury możesz budować się nie bliżej, niż 4 metry od granicy działki, jeśli w ścianie są okna lub drzwi, albo 3 metry, kiedy nie ma w niej stolarki okiennej i drzwiowej.

Co jednak zrobić w sytuacji, kiedy dysponujesz wąską działką i każdy centymetr jest ważny? Zgodnie z prawem ściana domu szkieletowego czy murowanego (bez okien i drzwi) może mieścić się 1,5 metra od granicy działki, jeśli taką ewentualność uwzględniono w MPZP. Jeśli takiego planu nie ma, musisz poprosić o decyzję w sprawie indywidualnych warunków zabudowy.

Czy można wybudować dom na granicy działek?

Teoretycznie masz taką możliwość. Musisz jednak mieć na względzie, że budując dom na granicy, tak naprawdę stawiasz go na dwóch działkach. W takiej sytuacji niezbędne jest więc uzyskanie zgody właściciela sąsiadującej posesji. Nie stanowi to problemu, jeśli Twoim sąsiadem jest osoba bliska, na przykład członek rodziny. Nadal jednak powinieneś postępować zgodnie z MPZP lub uzyskać decyzję dotyczącą warunków zabudowy. Ściana może przebiegać wzdłuż granicy, kiedy jej nie przecina, na tych samych zasadach, jakie opisaliśmy w poprzednim akapicie. 

Planowanie budowy domu – wskazówki

Chcesz mieć pewność, że stawianie budynku mieszkalnego przebiegnie po Twojej myśli? Kieruj się poniższymi wskazówkami. 

1. Przed zakupem działki zapoznaj się z jej warunkami prawnymi i gruntowymi.

2. Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

3. Skonsultuj z sąsiadem, jeśli chcesz stawiać budynek bliżej niż 3 metry od granicy działki.

4. Wybierz zaufanego producenta domów szkieletowych.

5. Uzyskaj pozwolenie na budowę, zgody i opinie odpowiednich instytucji. 

Domy szkieletowe to nasza specjalność!

Chcesz oszczędzić czas i pieniądze na planowanej inwestycji? Wybierz ofertę DrewHouse! Zamówisz u nas wykonanie obiektu energooszczędnego i nowoczesnego, który będzie gotowy w zaledwie kilka miesięcy. Jako doświadczony producent domów szkieletowych mamy na swoim koncie liczne realizacje w Krakowie, Katowicach, Żywcu czy Bielsku-Białej. Możesz zdecydować się na obiekt w stanie surowym zamkniętym, deweloperskim, a także pod klucz!